江苏苏美达仪器设备有限公司（以下简称“代理机构”）受中国邮政集团有限公司江苏省分公司（以下简称“采购人”）委托，拟就金山大厦、富丽山庄房屋出租管理项目(采购编号：2440SUMEC/QYHD3046)以公开竞争性磋商方式对有能力为本项目提供服务的供应商进行采购，现邀请合格供应商提交响应文件并参与竞争性磋商。

一、项目概述：金山大厦、富丽山庄房屋出租管理，具体详见采购内容。

二、采购内容及预算：

1、采购内容：本次采购内容为金山大厦、富丽山庄房屋出租管理项目。金山大厦A楼：大楼共32层，其中1-5楼为商场，6-32楼为办公用房，总建筑面积为50029.81㎡，可供出租面积为34715.35㎡，一年租金收入约1490万元，其中1-5层苏宁可供出租面积为：8379.37㎡，租金收入740万。富丽山庄：住宅23套，建筑面积户均93.85平方米/套，总面积为2158.55平方米，一年租金收入约60万元。

2、服务期3年，合同一年一签。

3、本项目最高限价为65万元/年。

三、供应商资格条件：

1、符合下列规定，提供证明材料（包括但不限于）：

（1）供应商须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德，具有独立承担民事责任的能力。提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章；

（2）供应商须为一般纳税人，能够自行开具增值税专用发票并提供相关证明材料；

（3）供应商至少提供一份2021年9月1日以来与本项目类似服务的成功业绩。（提供合同复印件及对应发票复印件，加盖公章，原件备查）

（4）拟派本项目的项目经理，须在投标单位连续服务超过3年。（提供合同及近1年连续6个月的社保缴纳证明）

（5）供应商参加采购活动近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录，查询地址：国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html（提供承诺书，采购人将进行核实，以采购人在国家企业信用信息公示系统核实信息为准）。

（6）供应商在信用中国网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录失信行为记录名单，查询地址：http://www.creditchina.gov.cn/（提供承诺书，采购人将进行核实，以采购人在信用中国网站核实信息为准）。

（7）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一分包或者未划分分包的同一项目采购活动。

（8）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（9）供应商未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；投标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假（提供承诺书并加盖公章）

（10）本项目不接受被中国邮政集团有限公司或中国邮政集团有限公司江苏省分公司列入黑名单且在限制范围内的投标人投标

（11）本项目不接受联合体投标，且不得分包、转包。

（12）法人代表授权书（原件）及法定代表人、授权代表身份证复印件（如果是法定代表人直接参与投标的可以不提供授权书）。

2、拒绝下述供应商参加本次采购活动的情形：凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

3、须获取本项目采购文件并进行登记备案，否则无资格参加本项目。

四、采购文件的获取方式：

1、办理CA证书及采购文件下载：

登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）办理CA证书等。流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→审核通过后缴纳文件费用（电汇缴费并上传缴费凭证，平台暂无支付功能）→确认报名成功→下载采购文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话400 808 8881或CA客服电话400 7888 550 (周一～周五9:00-17:00）。

其中，文件缴费流程如下：

（1）用微信关注我司公众号“苏美达仪器”。

（2）进入公众号-“商业会”-“在线购标”。

（3）输入在本项目的项目编号（例：3046），点击查询。添加您所要购买的采购文件到购物车，输入购买单位、领购人信息以及发票信息，提交订单并确认微信支付。

（4）支付成功的凭证截图上传至系统即可。

2、采购文件出售时间及售价：

2024年9月11日至2024年9月14日，每日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30（北京时间，下同）。文件售价为人民币500元，售后不退。

注：在中国邮政电子采购与供应平台（网址：https://cg.11185.cn）完成“下载采购文件”的操作。

五、响应文件的递交：

（1）递交平台、递交时间、签到。电子版与纸质版响应文件递交的截止时间均为2024年9月20日上午9:30（北京时间），供应商应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交加密的电子版响应文件，并在2024年9月20日上午9:00-9:30（北京时间）现场完成纸质版响应文件和电子版响应文件“签到”流程。

（2）纸质版响应文件递交及电子版响应文件解密地点：江苏省南京市长江路198号苏美达大厦14楼会议室2。供应商须派代表当面递交纸质版响应文件，并且携带制作电子版响应文件的电脑，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等，不影响截止后现场解密电子版响应文件。逾期递交的纸质版响应文件以及不符合规定的纸质版和电子版响应文件将被拒绝。

（3）加密、解密。供应商须在磋商前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交的电子版响应文件进行加密。供应商须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行电子版响应文件的编制，并在磋商前进行加密后上传至平台。评审时，使用CA证书进行电子版响应文件解密。

（4）电子版响应文件与纸质版响应文件内容须相同。采购文件中要求的盖章、签字，在制作电子版响应文件时可以是有效的电子签章（包括公章的电子签章及人名的电子签章），也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则签章无效；如需修改，请修改后重新签章）。

（5）电子响应文件递交及解密异常时的处理方式。当电子响应文件上传异常时，供应商须在递交响应文件截止时间后的【30分钟内】将操作失败的系统桌面的全幅截图提交招标代理机构，该供应商的响应文件以纸质响应文件为准，如也无纸质版响应文件的供应商将被否决。

如电子响应文件上传成功但解密异常，或解密截止时间之后仍未按规定完成解密的，以递交的纸质版响应文件评审，如也无纸质版响应文件的供应商将被否决。

六、磋商将于响应文件递交后进行，供应商应派授权代表及相关人员按代理机构安排的具体时间参与磋商。代理机构只接受供应商在磋商当日递交的响应文件。

七、发布公告的媒体：

本次采购公告同时在中国邮政官方网站、中国邮政电子采购与供应平台（https://cg.11185.cn)、中国招标投标公共服务平台和江苏省招标投标公共服务平台上发布。

八、其他约定：

本项目后期将根据采购人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“中国邮政集团有限公司采购供应商管理办法”的分级标准对供应商进行分级，采购人根据分级结果对供应商采取相应的管理措施，并可根据实际需要应用于下一轮的采购项目。

供应商根据后评估分为A、B、C、D 四个级别。

A级供应商：为在合作中表现较为突出的供应商，可作为此类产品合作的标杆企业。

B级供应商：为在合作中总体状况良好的供应商，不存在影响整体销售、服务的明显问题。

C级供应商：为在合作中表现一般的供应商，存在部分问题。

D级供应商：为表现较差的供应商。

九、联系方式：

采购代理机构：江苏苏美达仪器设备有限公司

联系人：文件发售及退保证金事宜：李婧怡025-84532580，技术咨询：徐嘉玟 025-84531265、黄丹025-84531274

联系地址：南京市长江路198号