中通服网盈科技有限公司受中国邮政集团公司南京市分公司委托，对南京市江东北路202号写字楼招租项目（项目编号：ZWK-YZ-20190601）进行公开竞争性磋商，欢迎符合资格条件的竞租人参与磋商。

　　1.项目概况

　　1.1项目地点：江苏省南京市鼓楼区江东北路202号。  

　　1.2总面积及租赁区域： 约4090平方米，第2层到第7层共6层出租（1层前台大厅约90平方米）。地下车位11个。

　　2.磋商范围

　　2.1竞租人承租本项目的经营范围须为中高端全国连锁品牌酒店（中高端全国连锁品牌酒店参考中国饭店协会官网发布的《2019中国酒店连锁发展与投资报告》中“2019中国连锁酒店豪华品牌规模TOP10排行榜”、“2019中国连锁酒店高端品牌规模TOP10排行榜”、“2019中国连锁酒店中端品牌规模TOP20排行榜”），除提供住宿及配套早餐外，不得提供其他餐饮娱乐服务。

　　2019中国连锁酒店豪华品牌规模TOP10排行榜

　　2019中国连锁酒店高端品牌规模TOP10排行榜

　　2019中国连锁酒店中端品牌规模TOP20排行榜

　　2.2 租赁期限：每期4年,首次出租期到期后，如双方均无异议，且在合同履行期内无拖欠租金等不良记录,租期自动顺延，每次顺延时间为四年，顺延次数不超过两次。

　　2.3租金最低限价（不含税）：总租金不得低于906.4万元人民币，且第一年租金不得低于220 万元人民币；第二年租金不得低于 220 万元人民币；第三年租金不得低于233.2万元人民币；第四年租金不得低于 233.2 万元人民币，租金按季度支付。竞租人报价低于租金最低限价的，其磋商报价将被否决。

　　租金不含：物业管理、水、电、网络、市容等费用。

　　2.4承租期限：自2019年7月1日（以实际交付时间为准）起至2023年10月31日止。

　　免租期：2019年7月1日—2019年10月31日

　　第一年租赁期：2019年11月1日—2020年10月31日；

　　第二年租赁期：2020年11月1日—2021年10月31日；

　　第三年租赁期：2021年11月1日—2022年10月31日；

　　第四年租赁期：2022年11月1日—2023年10月31日。

　　3.竞租人资格

　　3.1竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招租人和磋商代理机构。具备有效的企业法人营业执照，注册资本不少于200万人民币。（提供加载统一社会信用代码的营业执照复印件并加盖公章，原件备查）。

　　3.2竞租人承诺承租本项目的开办资金不低于1200万元人民币。（提供承诺书并加盖公章）。

　　3.3竞租人必须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德。（竞租人必须提供信用中国网站截图，若有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录失信行为记录名单的记录，严禁参与本项目应答）

　　3.4竞租人须提供第三方会计事务所或审计事务所出具的证明其2018年度财务状况的审计报告复印件加盖公章，原件备查。（须附年度资产负债表、损益表、现金流量表）

　　3.5 竞租人 2015 年 1 月 1 日以来没有出现投诉纠纷和违法行为，在以往租赁过程中没有违约行为。（提供承诺书加盖公章） 

　　3.6 具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。（提供承诺书加盖公章）

　　3.7本次招租不接受联合体参与磋商。（提供承诺书加盖公章）

　　3.8未经招租人书面允许，本项目不得转租。（提供承诺书加盖公章）

　　3.9 竞租人如若承租，承诺严格按照磋商文件规定的经营范围和标准开展经营活动。（提供承诺书加盖公章）

　　3.10 竞租人承诺自签订承租合同之后，自行办理好相关行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证等经营所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交招租人备案后，方可从事经营活动。（提供承诺书加盖公章）

　　3.11本项目不接受自然人参与磋商。

　　4.磋商文件的获取

　　4.1报名时须提供有效期内的以下资料（每页均须加盖竞租人公章）

　　（1）竞租人营业执照复印件；

　　（2）竞租人法定代表人授权书；

　　（3）竞租人法定代表人及授权委托人身份证件复印件；

　　（4）竞租人的联系电话及邮箱号码；

　　（5）磋商文件购买凭证。

　　4.2磋商文件的获取方式

　　（1）凡有意参加竞租者，请于2019年 7 月 11 日至2019年 7月 15日，每日上午9时至11时，下午2时至5时（北京时间，下同），持所需材料至江苏省南京市长乐路9号江苏省通信服务有限公司3号楼2楼211会议室参加报名，磋商代理机构将发送电子版磋商文件，不再提供纸质版磋商文件。

　　（2）有意参加竞租者也可以发送报名材料至磋商代理机构邮箱（liguanting.jswy@chinaccs.cn）获取电子版磋商文件，不再提供纸质版磋商文件。

　　4.3磋商文件每套售价600元，售后不退。磋商文件费用交纳方式：采用银行电汇、网上银行汇款（不接受现金），账户名称与竞租人单位名称一致。“转账事由”：“江东北路202号招租+标书费”。竞租人因未按本公告要求报名，而导致报名失败的，本项费用不予退还。

　　5.磋商文件的递交

　　5.1递交磋商文件截止时间： 2019 年7月22日09时30分。

　　5.2递交磋商文件地点：江苏省南京市长乐路9号江苏省通信服务有限公司3号楼2楼211会议室。

　　5.3逾期送达的磋商文件，招租人不予接收。

　　6.发布公告的媒介

　　本次磋商公告同时在中国招投标公共服务平台及中国邮政集团公司官网上发布。

　　7.联系方式

　　采购人：中国邮政集团公司南京市分公司

　　详细地址：南京市玄武区龙蟠路121号

　　联系人：孙主任

　　联系电话：025-85590576

　　开户银行：工行新街口支行

　　账号：4301010029100586824

　　代理机构：中通服网盈科技有限公司

　　地    址：江苏省南京市长乐路9号3号楼2楼211会议室

　　联 系 人：李冠霆、张镇宁、张殿锐

　　电    话：025-85522791

　　电子邮件：liguanting.jswy@chinaccs.cn

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司南京分行

　　账号：9558854301002835087

　　招租人：中国邮政集团公司南京市分公司

　　磋商代理机构：中通服网盈科技有限公司

　　日期：2019年7月10日